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  • 樓市資本論:人跟產業跑,華夏幸福的都市圈策
  • 2019年03月12日來源:樓市資本論

提要:在這場都市圈大戰中,中國十余座實力超強的中心城市,將圍繞人才、資金和技術等生產要素展開更為激烈的爭奪。內在的邏輯核心就是“人跟著產業跑”!因此,中心城市周邊城鎮能否抓住歷史機遇,集聚更多產業集群,將最后決定都市圈的成敗。

來自河北省固安縣的建筑工程師王偉(化名),剛結束沈陽周邊產業新城的一個項目,現在又立即投入到鄭州周邊產業新城的建設中。王偉表示,最近幾年大城市周邊發展太快,根本沒有時間休息。

王偉的感受,正是中國都市圈大發展的縮影。

3月5日,政府工作報告定調區域發展戰略:“堅持以中心城市引領城市群發展”。

聯系到國家發改委剛剛發布的《關于培育發展現代化都市圈的指導意見》(以下簡稱《指導意見》),中國城市群研究中心認為,全國各大中心城市繼去年“搶人才”大戰之后,今年將打響“都市圈”大戰。

事實上,經專家測算,未來將有2億的王偉奔向都市圈。

在這場都市圈大戰中,中國十余座實力超強的中心城市,將圍繞人才、資金和技術等生產要素展開更為激烈的爭奪。內在的邏輯核心就是“人跟著產業跑”!因此,中心城市周邊城鎮能否抓住歷史機遇,集聚更多產業集群,將最后決定都市圈的成敗。

樓市資本論敏感的判斷,借產業之力,產業新城正在做多中國。

樓市資本論注意到,多年來專注于產業新城開發、建設和運營的華夏幸福,以特有的業務模式集聚現代產業集群,拉動中小城鎮發育成長。過去20年間,這家企業環繞各大中心城市,布局了數十個產業新城,如今踏著國家區域發展戰略的鼓點,又被推到了都市圈的時代風口上。

中國城市群研究中心馬可表示,人跟產業跑,都市圈才能興盛,僅僅這十來年都市圈的經濟發展,就相當于承建了4個韓國的經濟體量。

【一】都市圈興起背后是“人跟產業跑”

中國這輪都市圈大戰,早已拉開序幕。

去年12月,國務院發文闡述區域協調發展新機制時,點名北京、天津、上海、香港、澳門、廣州、深圳、重慶、成都、武漢、鄭州、西安12座中心城市,外加北京城市副中心和雄安新區,繪制了一幅全新的區域發展路線圖。

中國城市群研究中心專家馬可認為,國家層面關于“12+2”都市圈的戰略布局,吹響了都市圈大戰的號角。接下來圍繞這一戰略,各大板塊和中心城市輪番上陣,沖鋒發力。

先是今年1月份,總書記首次出京考察,走訪雄安、天津和北京城市副中心,以中心城市為抓手推動京津冀協同發展。借此契機,雄安新區高調出臺總體規劃,開始進入大規模的實質性建設階段。

而年初的地方兩會上,“12+2”之外的多個次中心城市,諸如南昌、銀川、長春、青島等都高調發聲,表示要全力打造都市圈。

2月18日,國家印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》。大灣區圍繞廣、深、港、澳四大中心城市,掀起新一輪區域整合和開發熱潮,向世界級城市群發力沖刺。

這次全國兩會,政府工作報告又將長三角區域一體化上升為國家戰略,上海、南京、杭州、合肥四大中心城市領銜,通過擴圍都市圈,合力推進區域一體化。

可以說,作為中國當前城市化的主戰場,都市圈運動已經遍地開花,方興未艾。

中國城市群研究中心預期,目前經濟總量在萬億以上的17座一線和新一線城市,今后十年內都將初步構建起都市圈,聚集數億人口,成為中國經濟最強勁的增長點、萬眾矚目的新風口。

《指導意見》鼓勵社會資本參與都市圈建設與運營,按照其設定目標,到2035年,中國將形成十多個具有全球影響力和競爭力的現代化都市圈,聚集起70%以上的人口增量。也就是說,按照中國未來20%的城市化進程,3億新增城市化人口中,將有2億奔向都市圈。

俗話說,水往低處流,人往高處走。都市圈集聚人才的背后,離不開產業的吸引力。

樓市資本論找到了產業興圈的樣本。坐落在上海一小時交通圈的嘉興市嘉善縣,2013年與華夏幸福合作打造產業新城,聚焦科技研發、軟件信息、影視傳媒、商貿服務四大產業集群。通過幾年經營,已經實現人跟產業跑,新興城市在勃興!

把企業從上海搬到嘉善產業新城的劉語,多年從事軟件開發,如今在這里落戶,也是花費了心思。劉語告訴樓市資本論表示:“幸虧搬得早,現在大家都把產業搬來了,這里的成本優勢與產業鏈還是非常明顯的。”

嘉善產業新城迄今簽約引進企業近200家,吸引大批科創技術人員和高端商務人才入住,使得這個上海都市圈的外圍節點大放異彩,成為新興城市的樣本。

人跟產業跑,產業興城,的確是典型的都市圈成長樣本。

【二】都市圈產業勃興,相當于建了4個韓國

中國城市群研究中心研究資料里,把北京環京都市圈的發展,看做是非常具有產業興城借鑒案例的成功模式。

1、首都都市圈的產業興城模式

產業集聚,帶動首都都市圈產業勃興。

前面提到來自固安的王偉,這幾年就親眼見鎮了京南小城的經濟起飛。

固安在天安門正南50公里。2002年,華夏幸福在這里開發建設固安工業園區。那時的固安還是一個典型的農業縣,財政收入僅1個多億,轉型發展困難重重。

經過華夏幸福的多年運營,現在的固安已經形成新型顯示、航空航天、生物醫藥三大千億級產業集群和人工智能、云計算等一大批百億級產業集群聚集,財政收入近百億,躋身中國競爭力百強縣。

除了固安,華夏新福還在環京布局了大廠、香河、霸州、永清、懷來等多個產業園區。他們都在步固安后塵,上演產業集聚、經濟騰飛的故事。

2、粵港澳大灣區的產業興城翻版

2011年,華夏幸福開始走出京津冀,異地復制環京模式,將布局擴展到長三角、珠三角、長江經濟帶等熱點地區。其數十個產業新城已在各大經濟板塊落地生根,基本完成環南京、環杭州、環鄭州等中心城市的區域布局,事業版圖也隨之擴展到大江南北,遍布全國。

以新近納入粵港澳大灣區的江門為例,2016年,華夏幸福落子江門產業新城,以打造創新型產業集群為目標,重點布局智能終端、智能制造裝備、新能源汽車及零部件三大產業集群,并涉足大健康、科技創新領域,構建“3+1+1”產業體系。如今,這個產業新城已初具規模,成為江門融入粵港澳大灣區的橋頭堡。

華夏幸福在都市圈布局的產業新城,先后引進企業超過2000家,招商引資總額4400億元,其中戰略性新興產業領域投資占比超過80%,累計新增就業崗位近十萬人。

像華夏幸福這類開發、建設、運營產業新城的企業,二十年來,在中國大地上掀起了轟轟烈烈的產業帶城運動,圍繞中心城市構建都市圈,重塑城市空間布局和產業格局,同時一步一步做大中國經濟。

中國城市群研究中心計算,在都市圈經濟的帶動下,中國經濟總量從2000年的10萬億元一路飆長,增長到2018年的90萬億。保守估算,80萬億增量中至少一半來自都市圈,來自韓國的海外專家感嘆,這相當于4個韓國的經濟體量(韓國2018年GDP折算人民幣約11萬億)。

可以說,都市圈產業新城的發展,對中國經濟的推動,起到了關鍵性的作用。

【三】用產業新城做多中國

未來國家間的競爭,就是都市圈的競爭。而都市圈大戰,人口集聚是目的,經濟發展是根本,產業集群是關鍵。誰能夠更多更好地集聚產業,誰就能在都市圈競爭中拔得頭籌,立于不敗之地。

放眼全球產業,基本都是圍繞都市圈緊密布局。以世界500強企業為例,其中絕大多數都分布在各國的都市圈內,占比高達92.4%。中國也不例外,世界500強企業88%分布在一線、新一線及其緊鄰的周邊區域,其中約70%左右分布在北京、上海、廣州、深圳四大都市圈內。

憑借超強的產業支撐,中國這四大一線城市以全國5%的人口,創造了12%的經濟總量。2018年,其GDP分別達到人民幣32679億、30320億、24691億、23000億,人均GDP超過2萬美元,已經提前進入發達國家水平。

樓市資本論了解到,作為產業新城模式的探索者,華夏幸福也正在整合全球資源,打造出一支遍布全球的4600人的產業發展團隊。從美國的硅谷、德國的柏林到以色列的特拉維夫,從中國科學院、清華大學到加州大學伯克利分校,他們設立了50多個孵化中心、創新中心、招商中心和產學研合作平臺,將世界上最先進的前沿技術和高端產業導入產業新城。同時也向外輸出業務,遍及“一帶一路”沿線的印度尼西亞、印度、越南、埃及等海外地區。

樓市資本論看來,站在全球視野,聚焦產業前沿,引導人才、技術、資金等生產要素大進大出。這種產業新城的運營模式,應該成為都市圈的發展方向。

如今,順應國家戰略需求,各大中心城市及其周邊50公里左右的中小城鎮,迎來了都市圈的新風口。誰能贏得產業先機,誰就能脫穎而出。

在這輪爭奪生產要素的全球競爭中,中國以都市圈戰略搶先卡位,2035年躍上中等發達國家水平,前景可期。

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責任編輯:周錦秀
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